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mon bien immobilier

Notre promesse :
Une prestation globale, haut de gamme, à un tarif équitable

Confier votre bien à PASIMMO, c’est opter pour la tranquillité totale : constitution du dossier, rédaction de l’annonce, coordination des visites, sélection des locataires… nous prenons tout en main.

Notre expérience du terrain et nos outils performants permettent de valoriser votre bien tout en assurant une location fluide, professionnelle et juridiquement sécurisée.

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Nos atouts
pour votre location

Seulement 1 mois de loyer de commission

Une rémunération d'un mois de loyer hors charges avec un minimum de 500 € HTVA (soit 605 € TVAC).

Photos aériennes par drone

Mise en avant des aménagements extérieurs grâce à des photos aériennes réalisées avec notre drone professionnel.

Rédaction du bail et enregistrement

Nous choisissons ensemble le type de bail le plus adapté. Nous le rédigeons puis l'enregistrons pour vous décharger.

Service complet clé en main

On s'occupe de tout: vous êtes déchargé de toutes les contraintes liées à la mise en location de votre bien.

Publicité, marketing et réseautage

Votre bien est diffusé sur les plateformes immobilières les plus consultées, tels qu'Immoweb et les réseaux sociaux.

Etat des lieux par un partenaire externe

Nous proposons de vous mettre en relation avec un spécialiste pour la réalisation de l'état des lieux (tarifs voir prestataire).

Descriptif complet de l'habitation

Une description détaillée de votre bien, mettant en avant ses caractéristiques uniques et ses points forts.

Gestion des contacts et visites

Des visites individuelles et dynamiques pour une présentation optimale de votre bien. 7j/7 en journée ou en soirée.

Accompagnement jusqu'à l'entrée des lieux

Nous sommes présents, vous conseillons et vous assistons jusqu'à la remise des clés au locataire.

Photos professionnelles de votre bien

Capturez votre propriété sous son meilleur angle pour une mise en avant optimale (HD, grand angle, retour photo...).

Sélection rigoureuse des candidats

Nous vous accompagnons dans l'analyse des différents profils rencontrés dont l'analyse de solvabilité.

Comment se déroule une location avec PASIMMO ?

Voici les étapes par lesquelles nous passons pour louer votre bien.
A chaque étape, nous vous accompagnons, vous assistons et répondons à vos questions et attentes.

Tout commence par un appel

Nous échangeons par téléphone et fixons ensemble un rendez-vous de visite à votre meilleure convenance. Ce premier contact marque le début d’un accompagnement personnalisé.

Nous déterminons le loyer

Sur base de l'analyse des autres biens de la région, nous estimons ensemble la valeur locative de votre bien.

Signature d'une convention et création du dossier de location

Séduit(e) par notre approche, vous signez la mission de recherche d’un candidat, qui officialise notre collaboration. Nous constituons ensuite le dossier de votre bien, en collaboration avec vous pour rassembler tous les documents nécessaires à la mise en location.

Mise en valeur de votre bien

Nous réalisons un reportage professionnel chez vous : photos HD, photos aériennes (drone) et fiche technique détaillée. Objectif : mettre en lumière les atouts de votre bien et le rendre irrésistible dès la première annonce.

Mise en location et diffusion multicanal

Une fois l’annonce validée avec vous, nous lançons la mise en location sur tous les supports efficaces : Immoweb, Facebook Market, groupes locaux, réseaux sociaux et via notre réseau de candidats actifs.

Visites et gestion des contacts

Nous organisons des visites individuelles et dynamiques, où chaque pièce est présentée avec soin.

Un formulaire de candidature locative sécurisé est remis au candidat.

Réception et analyse des candidatures

Les locataires intéressés nous remettent leur candidature par e-mail. Nous analysons ensemble les profils, vous conseillons pour obtenir le meilleur candidat locataire.

Signature du bail

Le candidat est trouvé ? Nous rédigeons le bail et organisons la signature. Plus enregistrement du bail.

Finalisation : état des lieux et entrée dans les lieux

Nous vous assistons jusqu’à la remise des clés et proposons de vous mettre en contact avec un spécialiste pour établir un état des lieux professionnel.

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Ou appelez-nous au +32 475 80 85 87

Ce que pensent nos clients

À louer

Commerciale

THOREMBAIS-SAINT-TROND

1200 €

72 m²

Loué

À louer

Maison

SOMBREFFE

1100 €

3

1

140 m²

Loué

À louer

Appartement

SAINT-SERVAIS

900 €

2

70 m²

Questions fréquentes

Vous vous posez des questions sur l’immobilier? Voici quelques réponses aux questions fréquentes de nos clients.

En Belgique, les principaux types de baux sont : le bail de résidence principale (souvent de 9 ans), le bail de courte durée (maximum 3 ans), et le bail commercial (pour les activités commerciales). Le bail de résidence principale est encadré par des règles strictes pour protéger le locataire, tandis que le bail de courte durée est plus flexible mais ne peut être renouvelé qu'une seule fois. Il est important pour le propriétaire de choisir le type de bail adapté à l'usage prévu et de respecter les formalités légales, notamment l'enregistrement du bail.

Le propriétaire est libre de fixer le montant du loyer, mais il doit tenir compte des prix du marché local. Une estimation réaliste est essentielle pour attirer des locataires sérieux. Les critères à considérer incluent : l'emplacement, la taille du bien, les équipements (garage, jardin, etc.), et l'état général. En Belgique, le loyer peut être indexé annuellement en fonction de l'indice santé, à condition que cela soit prévu dans le contrat de bail. Attention : des abus dans la fixation du loyer peuvent être contestés par le locataire devant la commission paritaire des loyers. N’oubliez pas d’inclure les frais liés à l’achat, comme les droits d’enregistrement et les frais notariaux, dans vos calculs. Enfin, renseignez-vous sur les taux d’intérêt actuels, car ils ont un impact direct sur le montant que vous pouvez emprunter.

Oui, un propriétaire peut refuser un locataire, mais il doit se baser sur des critères objectifs comme la solvabilité (revenus insuffisants pour payer le loyer, par exemple). Cependant, le refus ne peut être basé sur des motifs discriminatoires, comme l'origine, la religion, ou le statut familial. Ces pratiques sont strictement interdites par la loi belge et peuvent entraîner des sanctions. Il est donc essentiel de rester professionnel et transparent dans les critères de sélection des locataires. C’est donc très important d’être conseillé correctement et d’éviter les agents immobiliers qui vous feront miroiter monts et merveilles avec un prix hors marché dans l’unique but de vous faire signer leur précieux mandat.

Le propriétaire a plusieurs obligations légales : remettre un bien en bon état d'usage, garantir au locataire une jouissance paisible du bien loué, effectuer les réparations nécessaires (non imputables au locataire), et enregistrer le contrat de bail dans les 2 mois suivant sa signature. L'enregistrement est obligatoire et gratuit pour les baux de résidence principale. En outre, le propriétaire doit respecter les normes de sécurité et d’habitabilité du logement.

Si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire doit d'abord envoyer une mise en demeure par courrier recommandé pour demander le paiement. En l'absence de réponse ou d'accord, le propriétaire peut saisir le juge de paix pour obtenir une décision judiciaire. Cette procédure peut aboutir à une résiliation du bail, à une expulsion ou à une saisie sur les biens du locataire. Toutefois, il est conseillé de privilégier le dialogue avant de recourir à la justice.

Les réparations dans un logement loué sont réparties entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire est responsable des grosses réparations (toiture, chauffage central, etc.) et des travaux liés à l’usure normale du bien. Le locataire, quant à lui, doit payer les petites réparations et l’entretien courant (remplacement d’ampoules, entretien de la chaudière, etc.). Ces règles peuvent être précisées dans le bail, mais elles doivent être conformes à la législation belge.

Pour récupérer son bien, le propriétaire doit respecter les délais de préavis prévus par la loi. Pour un bail de résidence principale de 9 ans, le préavis est de 6 mois (ou 3 mois pour un bail de courte durée). Le propriétaire peut également mettre fin au bail avant son terme dans des cas spécifiques, comme l'occupation personnelle ou pour effectuer de gros travaux, mais cela nécessite une justification claire. Toute résiliation abusive peut entraîner des sanctions.

Oui, une garantie locative est fortement recommandée pour couvrir d’éventuels impayés ou dégâts causés par le locataire. En Belgique, elle équivaut généralement à 2 ou 3 mois de loyer. Cette garantie doit être déposée sur un compte bloqué au nom du locataire, accessible uniquement avec l’accord des deux parties (ou sur décision d’un juge). En fin de bail, la garantie est restituée au locataire, sauf en cas de dégâts ou d’impayés.

L’augmentation du loyer en cours de bail est possible uniquement dans deux cas : l’indexation annuelle (basée sur l’indice santé) ou en cas de travaux importants ayant amélioré le bien. Pour l’indexation, le propriétaire doit notifier le locataire par écrit et respecter les règles légales. En revanche, toute autre augmentation (hors travaux) est interdite en cours de bail. Si le locataire conteste, le propriétaire devra saisir le juge de paix.